01
アパート経営
工業専用地域以外であればどこでも建築可能。中規模以上である程度形状の整った土地があれば対応可能です。賃貸目的の住共用建物を建てるケースが増え、中でもアパートを建てる人が増えてきています。
具体例
Concrete example
02
マンション経営
一般的で立地が重要。土地の高度利用が可能な地域では特に有効となり、ファミリー向けタイプとワンルームマンションタイプに大別されますが、どちらが好ましいかは立地によっての判断となります。
03
戸建賃貸
特徴として、50坪程度の狭い土地で、アパート・マンションと比較し低予算で始められ、戸建に住みたいというニーズが多いが、供給が少ないため、賃貸経営者としては高い家賃設定が期待できます。
04
CONTACT USアパート経営
Apartment
土地活用といってまず頭に浮かぶのがアパート経営。
工業専用地域以外であればどこでも建築可能となり、
中規模以上である程度形状の整った土地があれば対応可能です。
賃貸目的の住共用建物を建てるケースが増え、
近年では、アパートを建てる人が増えてきています。
「固定資産税等の評価額がアップによる保有コスト上昇」「相続時の財産評価額がアップ」などにより、
賃貸目的の住共用建物（アパートなど）を建てる人が増えてきます。
アパートでも「内装」「外装」を高品質にしないと敬遠される傾向にあります。
賃貸目的の住共用建物（アパートなど）を建てる人が増えてきます。
アパートでも「内装」「外装」を高品質にしないと敬遠される傾向にあります。
事前リサーチの重要性
アパートを建てる前には、事前リサーチが欠かせません。周囲にどのような人が多く住んでいるのかを調べ、独身者が多いような地域の場合、交通の便が良くない土地はアパートには不向きで、妻帯者が多い地域では交通の便に加え、商業施設や文化施設が近くにないとアパートには向きません。学生街ならば近隣に商店街や娯楽施設などが整っている土地がアパートに好ましいでしょう。
他物件に対する差別化
また、近年アパートの供給量が増えてきています。計画地周辺の他物件の入居状況などをよく調査することが重要です。入居者を確保するためには、設備の充実やペット対応など、多物件に対する差別化を図る努力が必要となります。
事業計画の策定
アパート経営には、まとまったお金を使って建物を建てる必要があり、家賃収入が予定を下回ると、投じた資金が回収できないことにもなりかねません。また、賃貸開始後に発生するコストもいろいろあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てればよいのか、といった部分を事前計画書に落とし込んでイメージをしっかり固めておくのが成功のカギだと思います。
事前に確認する事項
- 投入できる自己資金
- 借入金の規模、返済期間の希望
- デザインや間取りに対する「こだわり」
立地および需要の分析
- 利便性はどの程度か（駅からの距離、周辺施設）
- 法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か
- 周辺の賃貸住宅の動向（賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場）企画・設計
- ターゲットとする顧客層
- ターゲットにふさわしいデザインや設備
- 予想される建築コストと賃料収入のバランス
事業計画策定・施工
- 具体的仕様の確定
- 事業プラン（収支計画、工事日程）の確定
賃貸開始後の対応課題
- 建物のメンテナンス
- 設備の修繕
- 家賃収納
- 入居者とのトラブル対応
- 空室リスクへの対応、入居者募集
ここに記載しましたことは、ほんの一例でしかなく、取り巻く環境によりメリット・デメリット共にさまざまな変化が生まれます。
マンション経営
Apartment (Mansion)
アパートと並んで一般的な土地活用法で、やはり立地が重要なポイントとなります。
土地の高度利用が可能な地域では特に有効となり、
「ファミリー向け」と「ワンルームマンション」タイプに大別されます。
どちらが好ましいかは立地によっての判断となります。
坪当たりの予算として、マンションのグレードや設備によって当然異なりますが、「ファミリー向け」より「ワンルーム」の方が高くなります。
当然ですが狭いところにバス･キッチン等の設備類、付属設備等を詰め込むため、坪当たり単価がUPします。このあたりを頭にいれておく必要があるでしょう。
これら以外に設計管理費などが必要になります。また、RCマンションの場合は、アパートと比較して償却期間が長いため中長期的に事業が成立するかを十分に検討する必要があります。
「ファミリー向け」タイプの場合、近隣に商業施設、文化施設があって生活の利便性が高いことが重要なポイント。
「ワンルーム」の場合、立地条件は対象が独身社会人か学生かで異なりますが、社会人の場合は通勤の便、学生の場合は繁華街、商店街へのアクセスの良さが重要視されるようです。また、アパートと同様に、供給量が非常に多くなっているため、周辺物件の稼働状況の調査や多物件に対する差別化方法の検討が求められます。
他物件に対する差別化
また、近年アパートの供給量が増えてきています。計画地周辺の他物件の入居状況などをよく調査することが重要です。入居者を確保するためには、設備の充実やペット対応など、多物件に対する差別化を図る努力が必要となります。
事業計画の策定
アパート経営には、まとまったお金を使って建物を建てる必要があり、家賃収入が予定を下回ると、投じた資金が回収できないことにもなりかねません。また、賃貸開始後に発生するコストもいろいろあります。コストをまかなえる家賃収入が得られるかどうか、また、家賃収入を確実に得るためにはどういった住宅を建てればよいのか、といった部分を事前計画書に落とし込んでイメージをしっかり固めておくのが成功のカギだと思います
事前に確認する事項
- 投入できる自己資金
- 借入金の規模、返済期間の希望
- デザインや間取りに対する「こだわり」
立地および需要の分析
- 利便性はどの程度か（駅からの距離、周辺施設）
- 法令上の制限をクリアしながら建てられる規模はどの程度か
- 周辺の賃貸住宅の動向（賃貸住宅の数、空室状況および賃料の相場）企画・設計
- ターゲットとする顧客層
- ターゲットにふさわしいデザインや設備
- 予想される建築コストと賃料収入のバランス
事業計画策定・施工
- 具体的仕様の確定
- 事業プラン（収支計画、工事日程）の確定
賃貸開始後の対応課題
- 建物のメンテナンス
- 設備の修繕
- 家賃収納
- 入居者とのトラブル対応
- 空室リスクへの対応、入居者募集
ここに記載しましたことは、ほんの一例でしかなく、取り巻く環境によりメリット・デメリット共にさまざまな変化が生まれます。
戸建賃貸
Detached house rental
アパートに代わって脚光を浴びつつあるのが戸建賃貸住宅です。
特徴の一つは、50坪程度の狭い土地を、
アパート・マンションと比較して低予算で始められ、
戸建に住みたいというニーズが多いのにもかかわらず、
供給が少ないため、賃貸経営者としては高い家賃設定が期待できます。
戸建住宅に住みたい人の需要は景気にかかわらず依然と多いのに対して
新築の戸建賃貸はほとんど供給されないため、賃貸経営者としては高い家賃設定が期待できることです。
建築費もマンションや多層アパートメントなどと比べ、
小額の投資で建築が可能なため、短い期間で投資額が回収できることが大きなメリットのひとつです。
賃貸住宅である以上、
立地は重要な点であることに変わりはないのですが、
入居ニーズが高いために駅から少々遠くても問題がないことが魅力です。
また、変形土地や狭小地など、他の活用用途が困難な土地でも有効活用を検討できます。
新築の戸建賃貸はほとんど供給されないため、賃貸経営者としては高い家賃設定が期待できることです。
建築費もマンションや多層アパートメントなどと比べ、
小額の投資で建築が可能なため、短い期間で投資額が回収できることが大きなメリットのひとつです。
賃貸住宅である以上、
立地は重要な点であることに変わりはないのですが、
入居ニーズが高いために駅から少々遠くても問題がないことが魅力です。
また、変形土地や狭小地など、他の活用用途が困難な土地でも有効活用を検討できます。
ここに記載しましたことは、ほんの一例でしかなく、取り巻く環境によりメリット・デメリット共にさまざまな変化が生まれます。
貸店舗
Rental store
郊外に土地をお持ちの方であれば、
レストランやコンビニなどの商業施設の誘致、
ビルをお持ちの方であれば、空き室を貸店舗（テナント）または事務所などでの
有効な利用方法がございます。
初期投資と抑え、リスクを低くした土地の有効利用を考えてみませんか。
